北京的住房保障政策旨在通过一系列措施来满足不同群体的住房需求，包括低收入家庭、新就业无房职工等。这些政策规定了改造房屋的条件、标准和程序，以及如何申请改造资金。政府鼓励居民通过合法途径进行房屋改造，以改善居住条件。对于违规行为，政府将依法处理并追究责任。
北京自管公房改造规则
一、改造相关方面
- 改造方式
- 为满足不同居民住房需求，有多种改造方式可供选择，包括加固改造、加层改造、新建改造、翻新改造等，居民可根据自身需求和实际情况选择适合自己的改造方式。北京自管公房房改政策中有这样的规定是为了适应不同公房的实际状况，例如一些老旧公房可能只需要加固和翻新就能满足居住需求，而一些有条件的公房可以进行加层或新建部分来改善居住条件。
- 改造资金
- 改造资金由政府和社会共同承担，政府负责提供一定的补贴资金，同时鼓励居民自筹部分资金进行改造。政府补贴资金的额度和标准根据房屋状况和改造内容有所不同。这一规定旨在合理分配资金压力，政府发挥引导和支持作用，居民也积极参与到改造中来，例如对于一些较为贫困的居民或者房屋状况较差需要大量资金改造的情况，政府可能会提高补贴比例，而对于一些有一定经济能力的居民和房屋改造难度较小的情况，居民自筹资金的比例可能会相对高一些。
- 改造程序
- 居民可以向所在地街道或社区申请改造，经审核后，政府相关部门会组织专业人员进行设计和施工。在改造过程中，居民应当遵守政府的规定和要求，配合政府的施工工作。这样的程序确保改造有序进行，街道或社区作为基层组织能够初步了解居民需求和房屋情况，政府相关部门组织专业人员进行设计施工则保证改造符合建筑安全和住房标准等要求。
二、住房政策相关方面
- 产权归属
- 改造后的房屋产权归居民所有，政府不再拥有产权。这一政策给予居民更大的权益保障，让居民能够更安心地对房屋进行后续处置，例如居民可以根据自己的需求和实际情况，选择续租、出售或交换等住房选择方式。
- 住房保障
- 政府会加强住房保障工作，为居民提供更多的住房选择和保障。政府会加大住房建设投入，推进住房保障工程，改善住房供应结构，促进住房市场的发展。这有助于整体提升居民的居住水平，不仅针对自管公房改造的居民，也有利于整个北京市住房市场的稳定和发展。
北京危旧楼改建规则
一、就地改建情况
- 面积增加
- 就地改建的危旧楼，如果原居民符合条件，可以适当增加住房的厨房、卫生间面积。这是为了改善居民居住的内部空间布局，提高居住的舒适度。
- 地上建筑规模
- 具备条件的项目还可以适当增加不超过30%的地上建筑规模，用于建设配套设施、保租房、公租房或共有产权房等，增建的共有产权房将确定销售价格和售房对象，所得收益可用于反哺项目投入。这既改善了原危旧楼居民的居住环境，又有利于增加保障性住房的供应。
二、腾退置换情况
- 特定区域
- 对位于核心区内历史文化街区和其他成片传统平房区、规划道路、绿地、广场、水域以及政务功能要求高的重点地区内的危旧楼房，应进行腾退置换，引导居民异地安置，按照北京市相关规定执行。这是从城市整体规划和保护的角度出发，对一些特殊区域的危旧楼进行合理处置。
- 其他区域改造方式
- 除上述地区外，在符合规划用途管控和风貌保护要求，且周边条件允许的情况下，可通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造。这给予其他区域危旧楼改造一定的灵活性，在满足相关要求的前提下改善居民居住条件。
- 拆除用地后续建设
- 对于不具备就地改建条件，需按照腾退置换方式实施的危旧楼房，拆除的建筑规模（不含违法建筑）后续可按规划进行建设或利用。这有助于合理规划城市土地资源，提高土地利用效率。
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