标题：北京老旧小区改造由住建委管理，，北京市的老旧小区改造工作，是响应市委市政府关于城市综合整治的要求，以提升居民生活质量。这一工程不仅涉及建筑结构的改善，还包括电力、水泥等多个方面。财政部门作为资金管理的关键环节，负责审批与监督资金使用，确保项目顺利推进和资金合理分配。该项目还涉及到建设项目的监管与验收，以及相关政策的制定，以确保工程质量和工期符合要求。，，市房屋土地管理局作为全市房屋的行政管理机关，其下属区、县房屋土地管理局具体负责本区域内房屋的管理。这种多层次的管理结构确保了从市级到区县级的全面覆盖，有效协调和管理不同区域的老旧小区改造工作。，，北京的老旧小区改造工作由多个部门共同参与，形成了一套完善的管理体系。通过这样的多层级、多部门的协作机制，可以更有效地推动老旧小区的改造升级，为市民提供更加舒适、安全的居住环境。

北京房子改造归哪管理

房屋改造的一般管理规定

在北京市，房屋改造的管理涉及多个层面和机构。根据《住宅室内装饰装修管理办法》，房屋结构不能随意改造。特别是将没有防水要求的房间或者阳台改建为卫生间、厨房间的行为，属于违法行为。这不仅影响邻居的居住安全，还可能对建筑物造成损害。

业主私自改造的影响

业主在装修房屋时私自改造房屋结构的现象并不少见，如将阳台改造成厨房、厨房改造成卫生间等。这种行为不仅违法，而且会对邻居的居住安全和建筑物的整体结构造成不利影响。

法律规定与处罚

根据相关法律规定，私自改造房屋结构的行为会受到严厉的处罚。例如，浙江省温州市龙湾区综合行政执法局曾对一起违规装修案件下达处罚决定书，责令其限期恢复原状并依法缴纳罚款。

老旧小区改造中的物业管理

对于纳入改造的老旧小区，北京市住建委印发了《关于在老旧小区改造中进一步完善物业管理工作的意见》，旨在解决老旧小区物业管理不规范的问题。

物业管理方式和服务标准

• 业主自行管理方式：适用于业主自我服务意愿较强且有良好管理能力的小区。
• 委托物业服务人方式：通过公开竞争方式选聘市场化物业服务人为小区提供物业服务。
• 产权单位自管方式：对于(原)产权单位具有管理能力的小区，可按单位自管方式提供物业管理。

物业管理的具体措施

《意见》进一步明确了纳入改造老旧小区实行物业管理方式的服务标准和相关要求，推动规范化物业管理全覆盖。这包括加强小区物业费、公共收益等资金管理，优先聘用本小区居民从事保安、保洁等服务工作。

结论

综上所述，北京房子改造的管理涉及多个层面和机构。业主在进行房屋改造时应遵守相关法律法规，避免私自改造影响他人和建筑物安全。对于老旧小区的改造和管理，应遵循北京市住建委的相关规定，确保改造质量和物业管理水平。

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