厂房算作固定成本，因为它的维护费用在计算总成本时是固定的。房屋结构加固后的维护要点包括定期检查、及时维修和预防性维护。定期检查可以确保及时发现问题并采取相应措施，而及时维修则可以避免小问题演变成大问题，预防性维护则有助于延长建筑的使用寿命。

一、房子结构加固的原因

（一）房屋使用年限久

房屋使用时间长了，结构构件会受损，安全性能下降，就像人老了身体机能衰退一样。比如一些老房子，使用了三四十年甚至更久，由于自然损耗，结构安全性能出现问题，这时候就需要进行结构加固来保障安全。

（二）使用维修不当或建造质量问题

1. 使用维修不当
   • 有的房屋在使用过程中，使用者没有按照正确的方式使用，例如在房屋中堆放超重物品，长期对楼板等结构造成压力，使结构出现变形等问题，需要加固。
2. 建造质量原因
   • 部分房屋在建造的时候可能由于施工工艺不达标、材料质量不过关等因素，导致房屋结构存在隐患。例如一些早期建造的钢筋混凝土厂房，由于当时施工技术有限或者材料质量参差不齐，多年后结构出现各种问题，需要加固。

（三）改变房屋用途或功能

1. 改变用途
   • 当房屋要从住宅改为商业用途，如开设店铺等，原有的结构设计可能无法承受新的使用场景下的荷载，就需要对房子结构进行加固。例如，原本的住宅楼板设计的活荷载可能较小，改为商业用途后，人员和货物的流动增加，荷载增大，需要加固楼板和梁柱等结构构件。
2. 增加夹层等功能改变
   • 想要在房屋内部增加夹层，原有的结构基础可能无法承担增加夹层后的重量，必须进行结构加固，以确保整体结构的稳定性。

（四）规范标准变化

1. 抗震规范更新
   • 例如在经历地震后，国家出台了新的抗震规范，之前建造的房屋如果不满足新规范的抗震要求，就需要进行抗震加固。像08年四川地震后，很多原有建筑物不能满足新的抗震规范要求，就得进行抗震加固。
2. 其他规范改变
   • 随着建筑技术发展和对建筑安全、环保等要求的提高，建筑设计规范也在不断更新。如果原有的房子结构在现有的规范下不达标，如结构的耐久性等方面不符合新规范，就需要加固。

二、房子结构加固的类型

（一）加大截面加固法

1. 原理
   • 通过增加原构件的截面面积，来提高构件的承载能力。例如对于混凝土柱，可以在原柱的外围再浇筑一层混凝土，并增加相应的钢筋，使柱子的截面增大，从而能承受更大的荷载。
2. 适用范围
   • 适用于梁、板、柱等混凝土构件的加固，尤其是对那些承载能力有较大幅度提高需求的构件比较有效。

（二）增补钢筋加固法

1. 原理
   • 此技术是在原结构构件中增加钢筋，以提高构件的承载能力。比如在梁的受拉区增加钢筋，分担原钢筋的拉力，从而提高梁的承载能力。
2. 适用范围
   • 广泛用于设计变更，像增加梁、柱、悬挑梁、板等加固和变更工程。

（三）预应力加固法

1. 原理
   • 对结构构件施加预应力，在构件受荷之前对其施加一定的压力，使得构件在使用荷载作用下的拉应力减小，从而提高构件的抗裂性能和承载能力。例如对混凝土梁施加预应力，通过张拉预应力筋，使梁在承受荷载前预先处于受压状态。
2. 适用范围
   • 适用于大跨度结构构件的加固，如大跨度的梁、板等，以及对裂缝控制要求较高的结构构件。

（四）改变传力途径加固法

1. 原理
   • 通过增设支撑、托架等构件，改变结构原有的传力途径，将荷载传递到其他能够承受更大荷载的构件上。比如在梁下增设柱子，改变梁的受力传递路径，减轻原支座的受力。
2. 适用范围
   • 适用于结构传力体系不合理或者部分构件承载能力不足的情况。

（五）粘钢加固法

1. 原理
   • 用粘结剂粘贴钢板来补强、加固钢筋混凝土结构构件，能大幅提高其原设计承载力和抗破坏能力。钢板粘贴在混凝土构件表面，与混凝土共同承受荷载。
2. 适用范围
   • 适用于使用上不允许显著增大原构件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承载能力的混凝土结构加固，如一些对空间有要求的建筑内部结构加固。

（六）包钢加固法

1. 原理
   • 类似于粘钢加固法，但采用的是将型钢包裹在混凝土构件外部的方式，通过型钢与混凝土之间的协同工作来提高构件的承载能力。
2. 适用范围
   • 适用于混凝土柱、梁等构件的加固，尤其是当构件的截面尺寸需要增强且对外观要求不高的情况。

（七）粘贴碳纤维加固法

1. 原理
   • 利用粘结剂将碳纤维片材粘贴在混凝土构件表面，碳纤维具有高强度的特点，与混凝土共同受力，提高构件的承载能力和抗裂性能。
2. 适用范围
   • 适用于各种形状的混凝土构件加固，如梁、板、柱等，尤其是对一些表面不平整或者空间有限制的构件加固比较方便。

三、房子结构加固的流程

（一）检测鉴定

1. 目的
   • 确定房屋结构是否需要加固以及加固的重点部位。需要由专业部门进行检测，检测内容包括结构的承载能力、变形情况、裂缝状况等。例如，检测混凝土柱的抗压强度是否满足要求，梁的挠度是否在允许范围内等。
2. 方法
   • 采用各种专业仪器设备，如混凝土回弹仪检测混凝土强度，全站仪测量结构变形等。

（二）加固设计

1. 整体考虑
   • 加固设计可按整幢房屋建筑或其中某区段确定，也可按指定的结构、构件或连接确定，但均应考虑该结构的整体性。根据检测鉴定结果，设计出合理的加固方案，包括选择合适的加固方法、确定加固材料的规格和用量等。
2. 细节关注
   • 要考虑加固过程中的一些细节问题，如新旧结构的连接方式，如何保证加固后的结构协同工作等。

（三）加固施工

1. 施工准备
   • 施工前要做好各项准备工作，如施工场地的清理，施工材料和设备的准备等。如果采用增补钢筋加固法，要提前将结构面清理干净，按设计图纸放线标明钢筋锚固点的钻孔位置等。
2. 按流程施工
   • 根据不同的加固方法，按照相应的施工流程进行操作。例如植筋加固时，要进行钻孔、清孔、钢筋清理、注胶、插入钢筋等一系列操作。
3. 质量控制
   • 在施工过程中，要对施工质量进行严格控制，包括对加固材料质量的检查、施工工艺的监督等。如粘钢加固时，要检查粘结剂的质量是否合格，钢板粘贴是否牢固等。

（四）验收

1. 自查验收
   • 施工完成后，施工方首先要进行自查验收，检查加固工程是否按照设计要求完成，各项指标是否达到标准。
2. 专业验收
   • 然后由专业的验收机构或者相关部门进行验收，只有通过验收，房屋结构加固工程才算合格，可以正常投入使用。

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