钢结构加固施工（房屋改造案例分享）

在房屋改造中，钢结构的加固施工是确保建筑安全性和功能性的关键步骤。本案例分享涉及一栋老旧商业楼的加固工程，包括结构评估、设计优化以及施工细节。通过采用先进的碳纤维布和预应力技术，不仅提高了结构的承载力，还增强了抗震性能。施工过程中注重环境保护，确保施工对周边环境的影响降到最低。该改造项目成功提升了建筑的安全性和使用寿命，为类似项目提供了宝贵的参考。

一、房屋设计改造中的注意事项

（一）结构方面

承重墙判断
- 在房屋改造设计时，首先要明确房屋结构中的承重墙，一般在房屋平面图中标记为黑色的墙是承重墙，承重墙不可拆除，因为它对整个建筑物起着重要的结构支撑作用。不同结构类型如砖混结构、框架结构等，判断承重墙的方式也有所不同。例如在砖混结构中，很多墙体都承担着承重功能；而框架结构中，主要是柱子承担重量，墙体相对有更多改造的可能性，但也需要谨慎判断。

（二）预算方面

成本考虑因素
- 旧房改造的成本可能较高，需要考虑多个方面。例如原有的基础装修部分如果陈旧落后，像旧窗户（铁窗生锈、变形漏风等情况）需要更换为塑钢窗或断桥铝窗；原墙面基层材质差（如仅为简单腻子或大白），需铲除原墙基底层，找平后重新用墙衬界面剂再刷漆；房龄较老的房子水电路老化严重的话，还需要进行水电改造等，这些都会增加改造的预算。

（三）功能布局方面

空间优化
- 可以根据需求重新规划空间布局。例如老房子重新装修时，有方案是扩大餐区，丰富起居室，将客厅与卧室相连的原有墙体拆除来增设餐区，从而改善餐厅空间不足的情况，同时也丰富了起居室的功能。还有打通客厅与餐厅的隔断墙，在不破坏原结构（特别是砖混结构房屋）的前提下，扩大客厅和餐厅空间，提升空间的通透感和开阔感，让居住者感觉更加舒适。

二、房屋设计改造的案例分析

（一）75平米老房改造案例

基本情况
- 建筑面积75平米，使用面积60平米，房屋布局为两房一厅，常住人口一家三口。设计为自主设计，风格为宜家风，预算15万，准备时间2个月，装修时间28天。此案例存在暗厅、光线不足、客厅小无餐厅、收纳空间不足等户型缺陷。针对这些问题的设计解决方案包括：采用开放式厨房引进光线、客餐厅一体设计、实用收纳设计等。在装修承包方面，选择了一家装修公司进行半包，半包内容包括拆旧、水电施工含材料（熊猫电线、爱康水管）、墙面（一底两面三涂刷含所有墙面的网格布）、涂料（多乐士超易洗奶咖）、地台制作（不含外门板）、凤铝788双玻窗、厨卫墙地面砖基础和人工不含主材、房间吊顶、顶线、阳台大理石台面、所有人工费等，报价单费用30,091元，报价单以外自加多出费用2,500元，合计半包费用为32,500元。

三、房屋设计改造中的图纸相关

（一）各类图纸包含内容

建筑设计施工图
- 某地老旧房屋改造建筑设计施工图内容包括首层平面图、标准层平面图、轴立面图等；还有某房屋改造CAD详细设计完整框架结构施工图纸包含完整规划CAD平立面图大样图和效果图，单体与总平面图吻合，彼此间对应关系准确，可用于指导房屋改造的各个环节。另外如某地的房屋改造设计CAD套图，包含入口大厅展开立面图，入口门大样图，廊架立面图，景墙平面图，剖面图，平面定位图，底层保姆房平面，座椅大样图等，为改造提供了详细的建筑外观、内部布局等信息。
- 结构设计施工图
- 某地多层房屋改造项目结构设计施工图包含结构设计总说明，柱配筋图及承重墙体布置图，各层梁配筋图，各层板配筋图，楼梯配筋详图等；框架结构房屋改造结构设计施工图包含首层柱平面布置图，地梁平面布置图，夹层梁配筋图，各层梁配筋图，各层板配筋图，楼梯配筋详图，节点大样图等，这些图纸对房屋结构改造的安全性和稳定性有着重要意义。
- 电气改造设计图
- 某招待所电气改造设计包含二、三层平面图、床头集控板接线示意图、四层平面图等，为房屋电气系统的改造提供了线路布局、设备安装位置等依据。