北京市老房改造最新政策

北京市老房改造的最新政策主要包括以下几个方面：政府鼓励居民对老旧房屋进行改造升级，以改善居住环境。政府对老旧房屋的改造提供了一定的财政补贴和技术支持。政府还加强了对老旧房屋改造项目的监管和管理，确保改造工作的质量和安全。政府鼓励居民参与老旧房屋改造项目，通过社区组织、志愿者服务等方式，共同推动老旧房屋改造工作的有效开展。

一、老旧小区加装电梯政策

决策程序
- 按照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，加装电梯需遵循业主自愿、利益兼顾原则。由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
申请条件
- 申请主体通常为本单元或本栋住宅楼的全体业主，负责协议签订、工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等工作。
- 申请时需确保住宅楼无房屋权属纠纷、未列入房屋征收范围和计划，且加装电梯方案在小区内公示后无异议。
资金筹集与使用
- 业主可以申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金，提取额度不应超过分摊费用。
- 可以按照相关规定申请使用住宅专项维修资金，以及申请使用当地政府规定的其它资金。
- 在北京，部分区域政府还提供财政补助，某些地区根据住宅层数不同，给予每台电梯8万 - 10万元不等的补助。
政府鼓励与支持措施
- 北京市政府致力于简化加装电梯工程的审批手续，缩短审批时限，以确保加装电梯工程的顺利进行。

二、老旧厂房更新政策

更新方向
- 《北京市老旧厂房更新导则》指出，各区在老旧厂房更新后引进项目要聚焦新一代信息技术、医药健康、智慧装备等高精尖产业领域，实现高端化、特色化发展。五环路以内和北京城市副中心的老旧厂房可根据规划和实际需要，引入产业创新项目，补齐城市功能短板；五环路以外其他区域的老旧厂房原则上用于发展高端制造业。同时，要面向新型储能、智慧网联汽车、6G、氢能、光电子、商业航天、石墨烯材料、低碳技术、空天开发等重大前沿技术和未来产业领域，实现前瞻布局和探索发展。
加层改造规定
- 在符合规范要求、保障安全的基础上，老旧厂房可以经依法批准后合理利用内部空间进行加层改造，但单层厂房不宜改造成三层及以上空间。特殊情况下，确需改造成三层或以上空间的，使用功能宜定位於保障性租赁住房、便民服务等火灾风险相对较低的公共服务设施，不宜改造为餐饮、歌舞娱乐、劳动密集型企业的员工集体宿舍等人员密集场所，要保证后期使用过程的消防安全。
配套设施建设
- 为解决安全、环保、便利等问题，更新改造项目可根据实际需求，配建配套服务设施。配建配套服务设施地上建筑规模不超过更新改造后地上总建筑规模的15%，具体功能可包含行政办公、配套商业、科研用房、员工宿舍等，其用地可按照不改变规划用地性质和土地用途管理。
- 更新改造项目增设必要的楼梯、风道、无障碍设施、电梯、外墙保温等附属设施和室外开敞性公共空间的，增加的建筑规模可以不计入各区建筑管控规模。

三、居家适老化改造政策

对公共样板间补贴
- 《关于加强设计服务推动居家适老化改造和产业发展的实施方案(试行)》提出，对街道乡镇利用现有服务空间或其他有条件的场所建设高标准适老化改造公共样板间项目，可按照固定资产投资总额70%给予投资补助。适老化改造公共样板间是为老人提供高质量适老产品和服务展示的场景，方便老年人就近体验，同时样板间鼓励设计企业入驻，打造居家适老化改造设计服务中心，以市场化运营方式，为老年人家庭提供优惠设计服务。此外，样板间还可以提供家政便民等嵌入式公共服务，提升社区综合服务能力。
对企业的支持
- 对企业购买创新型、智慧型适老化产品和设备项目，按照2.5%给予不超过2年的贴息补助等支持政策。
- 支持企业拓展以旧换新平台功能，为老年人家庭在适老化改造期间提供家电、家具等老物件短暂寄存、回收、处理、换新等全流程服务。
创新保险产品
- 引导支持保险公司围绕适老化改造积极探索老年人跌倒险、装备租赁险、适老化改造家装产品险等创新保险产品，为购买保险产品的客户提供适老化改造增值服务。