本文作者:钢结构设计

手机上有哪些相见恨晚的有趣的软件(修个民宿要花费多少)

钢结构设计 1周前 ( 11-26 01:41 ) 6235 抢沙发
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手机上有哪些相见恨晚的有趣的软件

手机上有一款相见恨晚的有趣的软件,真的很能消遣,那就是“知户型”手机版,估计听说过的人也不多吧。这是一款专门针对室内设计师的量房谈单工具,没有电脑也能在手机上进行快速的方案设计,作为室内设计行业的一款辅助工具,它真的是能提高设计师的工作效率。而且,它操作起来也很方便简单,对于没有设计基础但是却又想自己动手对家进行diy的人来说,也是不错的选择,既能消遣时间,还能从中体验一把设计的的快乐。

那么,这么好用的它到底能进行哪些功能操作?

量房画户型

打开知户型“户型市场”,搜索客户所在户型,户型临摹一下,出图分分钟;

AI智能识别户型图,只要在户型市场搜索户型,就能自动还原户型尺寸,精准高效地完成户型的绘制。

知户型日照分析,智能分析房屋采光细节,真实还原现场效果,让设计更加准确无误。3D模式下,可进入模拟日照场景,可对户型空间进行光照效果的预期评判,场景代入感较好。

CAD平面图、立面图、彩平图等各种图纸一键打包发给客户和领导;半小时轻松搞定一套,继续躺着睡吧。

快速出初步方案

一套丰富的素材,几乎是设计师人手必备的,设计师在建模的时候,经常为找一个模型翻了好几小时,从而拖低设计效率。

这时,知户型的素材库展现磅礴之势,只要手机、iPad下载知户型就可拖动软装、硬装构件进行设计,随心搭配,初步方案布局快速完成。

模型上传功能,一键拍照上传模型构件,百分百还原真实效果,打造设计师私有模型素材库,设计出业主心仪的住宅。

沟通展示多样

当设计师无法实现与业主面对面沟通,知户型云渲染技术完美解决线上互动难题。

设计方案完成后,手机端生成720°全景高清渲染图和VR全屋漫游视频,让业主身临其境体验整个家装设计场景,与业主及时互动,设计师同步修改方案,大幅提升效率。用知户型实时输出高清全景图和全屋漫游视频,全方位展示方案,打消业主顾虑,实现快速成单。设计方案分享群、朋友圈等社交平台,精准网络传播,实现流量导入,促进客户转化。

查看分享关系网,了解案例被哪些客户浏览查看,还可以回收案例,客户无法再打开,防止方案被窃取。清楚分析客户的每一个行为,找到潜在用户,让设计师在这艰难时刻也能接单。

知户型与设计师的工作需求完美契合,好上手、易精通,帮助设计师快速提升市场竞争力,在家消磨时间也能创造收益。

修个民宿要花费多少

修民宿要看修多大的建筑面积,一千方一万方的花费都不一样。如果要以乡下农村的建房做依据,一般五层楼一千方建安成本及装修大概需要花费150万,如果只是五百方,则减半,还有的是不同地域,不同地段成本花费也不一样,地域限制,地方监督。

民宿越来越火,你会想去做民宿吗,你觉得利润大吗

小柒有一家民宿运营管理公司,控股的有六幢民宿,直接或间接参与了100多个村子的民宿选址、投资、策划、路演和运营。今天,和楼主聊一聊民宿的现状和一些比较客观、理性的建议:

1、民宿繁荣的表象,掩盖不住盲目投资的伤疤

貌似民宿红火,生意不错,网红打卡很欢,图片非常美,但是真正赢利的民宿又有多少?特别是投资500万以上的轻奢民宿,他们到底有多少是做情怀的,还是含泪经营的?

以莫干山为例,作为孕育了中国民宿业的圣地,各项光环经常刷屏网页和手机,2017年初,《德清县乡村民宿服务标准质量等级划分与评定》被国家标准化委员会列入城乡统筹国家标准制定项目,至此,德清乡村民宿标准才正式成为“国标”。但与此同时,受同质化竞争、运营团队不稳定、目的地基础设施不足、在地生活体验欠缺、周边其他目的地分流等多重因素叠加,飞速发展的莫干山民宿市场似乎出现了某些异样:部分民宿入住率在持续下滑,有甚者空置期长达数周;以往标价上千的民宿现今出现“松动”迹象,促销对折乃至送房券的活动相继出现;而另外据了解,一些明星民宿的创始团队,目前已经完成股权转让套现。

从当年的满脸幸福、一厢情愿的情怀式投资,到今天的困境,哪里走错了?哪里偏离方向了?都是要思考的。按50%的入住率,15个房间的体量,每晚赢利300元,投资500万,保守估计6年回本,这还不算银行贷款产生的利息,不能算特殊时期,例如今年疫情一来,最保守估计少了1/3的收入。而且旅游受气候、地理位置、景区引流、当地政策等因素影响很大,关键是装修升级是一个没有底的窟窿,刚刚去年召开了全省美丽乡村现场会的浙江天台塔后村,民宿装修的频率从几年前的三年一次,加速到现在的一年一装修,搞不好,你赚来的,不小心又填进去了。

利润还是情怀,或者重新定位

民宿和酒店的最大区别是温度,服务的柔性和人文关怀是民宿可以呈现给客人的第一温度。

酒店管理更多侧重于规范化、标准化,极致的追求细节上的精益求精。而这方面是民宿业主最欠缺的,试想一想,白天扛着锄头,晚上和客人大谈经营管理之道的毕竟少之又少,但是民宿有家的温暖,有共享的厨房,有当地的人文熏陶,可以和客人共进晚餐,一起喝酒,品茶,可以和客人讲创业的故事,或者当地一些奇闻逸事,甚至半夜起来,陪客人去听蛙鸣,去捉萤火虫,这都是情怀,和利润无关。

利润来自哪里?入住率,没有入住率一切都是空的,你再好的民宿,再好的服务,就是没客人来,不要不信这个邪,就有些民宿超级漂亮,但是入住率还是远远达不到预期。

而每每坚持的情怀,在不断下滑的入住率打击下,也会慢慢的开始动摇,起初的美好心愿也会被事实的残酷撕的支离破碎。

所以,你要给自己的投资重新定位,你要清醒的知道利润来自哪里?而不是利润能有多少?这是有先后的顺序的。先有利润点,再有利润的增长。

利润点在哪里?

1、引流。引流是多渠道的,线上的爱彼迎、携程、飞猪,线下的旅游联合体、民宿协会等组织。如果你会做自媒体,抖音、头条、公众号都是不错的选择;

2、活动。组织周末杂货铺、周末文创集市、书友会、各类雅集,活动你可以免费提供场地,茶水、咖啡、小点心可以二次消费;

3、二次消费,甚至三次消费,通过烘焙课、书法课、禅画课、抄经、拓字、手工坊、美食课堂、养生课堂等丰富生活空间的内容,课程可以是免费,是一种载体,但是它承载了很多二次消费的实物;

4、跨业结盟。书吧、音乐吧、清吧、咖啡吧、陶吧等的结盟,打通消费界限,融合营销;

先有设计感、体验感,才有利润

民宿是一种语言,一种把大自然和生活可以舒适对话的建筑语言。一种把文化传承与未来时空无缝衔接的建筑语言。

今天就不详细展开选址和地理环境了,说说设计感和体验感,设计感是用身体的所有器官可以感触的外在输入,好的设计感,可以让人身心愉悦,有获得感,有满足感,有幸福感,有尊重感,有存在感,而好的设计感,是未入住前买单的最大动力。

体验感是向内的,是内心在获得外在各种体验后产生的共鸣、思考和赞赏,并为此去积极导向的动机。极佳的体验感可以让客人成为民宿的代言人,他愿意无偿的去分享他经历过的故事,喜悦,充满深情的去传递这里的一草一木一砖一瓦一房一舍。

今天就先分享到这里,更多疑问或观点,欢迎在评论区交流。我是小柒,民宿资深运营人士,在评论区等你!

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