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七八十年代的老旧小区升级改造,能给人民带来幸福感和安全感吗(老旧小区改造图片对比)

钢结构设计 1周前 ( 11-25 18:29 ) 5485 抢沙发
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七八十年代的老旧小区升级改造,能给人民带来幸福感和安全感吗

七八十年代住宅应拆除重建

七八十年代的老旧小区,用的是预应力空心板,砖混结构,基本不防震抗震,年久失修,外墙风化,承载力失能。这种结构已被现行设计规范淘汰。现在是钢筋混凝土结构,现浇板。

1.即使按照住宅合理使用年限,2001年开始执行的,新的结构,也只有五十年,到时候要进行结构鉴定。七八十年代的,已使用五十年,或将近五十年。已经完成历史使命。一般认为这种结构三十年使用期就不错了。不能等小地震,大飓风一来,倒塌伤人,不能“善始善终,光荣退役”。

2.根据中国建筑科学院孙燕的论文阐述,对八十年代之前的住宅,按国家政策不再进行结构加固处理,代价大,效果差。等于对其生命“判了死刑”。就像一个老弱病残老人,患有基础病,而且是既有“糖尿病”又有“高血压”,还有“心脏病”,不可救药。只能小心翼翼,维持生命。

3.浙江省实事求是,经过检测并几年试点,决定对全省2000年之前的,预制板,砖混结构,有安全隐患的拆除重建。给全国树了标杆。也是老旧小区早晚必走的唯一正确道路。

4.老旧小区,无论从功能上,到小区规划上存在诸多先天不足,结构不安全且很难“強身筋骨”,不节能,不保温,不隔音,无电梯,达不到无障碍通行。小区车位少,绿化率低,室内外各种管线老化……

改不甚改。无论是外墙刷涂料,还是加装电梯,治外不治内,治标不治本。与其头疼医头,脚疼医脚,化钱不少,效果不好。为了真正给人民带来安全感,从而才有真正的幸福感。必须拆除重建,旧貌换新颜,建设真正的结构安全,节能环保,配套齐全,绿化率高,车位入地下,人车分流,雨污分流,环境质量高的现代化小区,才能真正安居乐业。

住建部新规已下,老旧房子该何去何从

老房子应该分期分批棚改拆建。以前的施工工艺和质量标准都达不到现在的要求。楼顶防水材料早已失效,顶层住户苦不堪言。管道,地基,停车位都是问题,基本上都是危房了。但是老旧小区地理位置好,如果棚改了,不仅能改善居住环境,美化社区环境。投资者多出来的楼层还能卖钱。政府也有税收。三方都得实惠。

老小区改造具体是改造些什么

老小区改造具体是改造些什么

杭州老小区拆迁补偿明细

具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。拆迁补偿有:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。关于杭州老小区拆迁补偿明细的问题,由还可以点击在线律师咨询,我们帮你更快更有效的解答。

山东临清老旧小区改造哪些

山东临清市正在进行老旧小区改造工作,主要包括以下方面:

老旧小区加装电梯一片骂声,为何大家那么排斥

我们老家安装电梯,只有1楼的两户居民死活不同意,还放出话来了,说:你要是按电梯,我们每天就住在电梯里,一直摁电梯,让你们都用不上。

楼上的邻居无论怎样劝,都劝不回来,好不容易有一户邻居有点犹豫了,刚想要同意,结果一听到安装电梯之后,知道自己所需要花费的费用后,又死活不同意了。

事情是这样的,我们老家那边有一片全都是老房子,也就是传统6+1的老房子,也都知道1楼2楼没什么问题,5楼6楼的外卖,快递都不愿意给你送。

你除了买的特殊东西或者多花运费了,人家连你的订单都不看,再加上一些老人,上下楼非常不方便,就想着搞个惠民工程,把电梯给安装好。

原本一栋楼都商量的好好的,可是1楼的两户邻居突然变了卦,为什么呢?

因为5楼6楼的邻居发现安装电梯,可不是一个小数目,按照电梯8万块钱来计算,整栋楼一共有24户,相当于每户出5000块钱。

楼上的邻居动起歪心思来了,我们出钱的话,1楼2楼也得出钱,管你们用不用电梯呢?

你们难道不用电梯往楼顶上晾衣服吗?

就算你们不用电梯,往楼顶上晾衣服,你们用电梯串个门也挺好的呀,索性把1楼2楼住户,也都算过来,这样的话,安装电梯就花不了多少钱了。

一个人4500块钱左右就行,能省个500块钱。

2楼住户,一个是小伙子,一个是小姑娘,都是年轻人,而且也都好说话,对他们来说,三四千块钱交就交了,再说了,安装电梯之后自己也不用爬楼梯了。

从1楼到2楼虽然很近,但你搬个大件什么的,还是电梯方便。

到了1楼这边就为难了,尤其是其中一个老太太说:我不坐电梯,还让我交5000块钱,这不就要了我的命了吗?

原本我想的是差不多点头就同意了,毕竟物业那边求了好几回了,那现在看看绝对不行。

你让我安装电梯不给补偿,还让再多交5000块钱,哪里有这么说理的。

我告诉你们,今天就算天塌下来,也得投否决票,想要从我这边安装电梯,那是门也没有。

眼瞅着老人家态度坚决,5楼6楼的住户就慌了,说:要是实在不行,1楼就不用掏电梯费用了,这样1楼才决定勉为其难的同意。

6楼一个老太太说:咱们不用安装电梯没事,但是在之后的所有电梯维修费用要一块挑,而且电梯寿命一般就是5~10年,10年之后为了安全起见,咱们要换一部电梯。

这种情况之下,1楼住户也要掏钱,一楼住户听了,你这不是拿我当冤大头嘛!

死活不安装,直到现在所有的楼全都安装电梯了,就唯独那一套老小区,到现在为止,还没有安装电梯。

第1点,安装电梯为什么1楼2楼住户反对?

其一,购房成本高。

就比如我们这边有一位老太爷,是我的一个远房亲戚,人家买房子的时候,直接就买了一楼,为什么买1楼?

当时问了说:1楼风景也不好,环境也不好,蚊虫也比较多,你买1楼干什么?

那位老太爷就说:我现在还年轻,爬个楼梯跟玩一样,可如果三年之后,五年之后呢?

如果10年之后,20年之后呢?

那个时候不要说爬楼梯了,就是在平地上走路,我都得拄着拐棍,身子骨越来越差了,记忆力越来越不行了,体力也越来越差劲了,怎么办?

住在1楼会更合适一些,那个时候的1楼,要比顶楼每平米贵个300块钱到500块钱左右,已经算是贵出天价了。

也就是说:人家早些年买1楼住户的居民,其实早就想到了电梯的问题,人家只是花了更多的钱,在更早的时候,规避了电梯问题。

其二,安装电梯,1楼是贬值的。

在老小区没有安装电梯的时候,1楼的价值是最高的,2楼的价值是中等偏上的,为什么能得出这个结论来呢?

无论你这套房子自己住,还是对外租出去,还是其他情况,大多数人都愿意只租1楼。

因为1楼没有电梯,无所谓,进门之后就直接是你家。

可如果你在6楼或者在5楼,你指望着把这套房子租出去也行。

我们这边哪怕你是在市中心,一个120平甚至140平的大房子,租出去最多600块钱,不可能再多了,为什么不能再多了?

因为你是6楼,我来回爬楼梯就会累个半死,再添个200块钱,完全可以租一个1室1厅1卫的有电梯的高层房。

而且在没有安装电梯之前,1楼是最容易出售整理的。

而在安装电梯之后,1楼想要卖出去,那可就犯难了,大概率会遇到这样或者那样的问题,而且这些问题很多都是不可控的。

其三,安装电梯之后,6楼是升值的。

相对而言,大家对于高空的房子显得更有吸引力,为什么呢?

因为大家没有买过1楼的房子或者没有住过1楼的房子,这里面有一些猫腻,我给大家简单讲一下。

在早些年我住1楼的时候,最大的问题就是三个,一个是通风问题,1楼是真不如20层以上通风,20层以上,即便是在北方两边的门窗一开,那感觉特别的爽。

但如果你是在1楼,非常抱歉,夏天的时候就跟一滩死水一样,甚至你都感觉到自己的房子发霉了,等到冬天的时候,好像也就那么回事。

除此之外,隐私也是一个问题,因为你住在一楼,来来往往的小区居民或者客户,就会不自觉地瞅一下你在干什么。

他们并不是说窥探隐私或者说脑子有什么问题,只是单纯地想了解一下,你在干什么或者人的好奇心在作祟。

那这样的话,我们根本没有任何的隐私可言。

你想一想你在旁边正吃着瓜,开开心心,快快乐乐的,突然之间有一个人过来了,他在一旁冷眼旁观,然后看一看你在干什么,甚至还出现扒门缝这些行为。

遇到这种情况你能怎么办?答案是凉拌,没有任何办法。

第2点,安装电梯,找1楼要钱是不太合理的

就像我之前讲的这个案例一样,中间的主要矛盾是什么?

安装电梯其实已经达成共识了,能安装就安装,无所谓的事。

但是安装电梯的过程当中,你竟然还敢找一楼要钱,拜托一楼这个时候,如果不给你要补偿,要损失就已经谢天谢地了,你哪来的胆子在找1楼要钱?

真实情况是在安装电梯的过程当中,1楼承担的损失风险会更大一些,1楼所需要的补贴,也更大一些。

在大多数的一楼,都会较为慷慨,明确表示只要不让我出钱就行了,你们安装电梯之后,方便你们的生活日子,我看起来也会很开心的。

可人家这么说,这只是面子工程,或者大家当邻居,这么长时间了不好撕破脸皮。

如果这个时候,你不给对方一个台阶下,还告诉对方安装电梯的时候,钱你可以不出。

但是安装电梯完成之后,每年的维修保养费用你要出钱,10年之后,更换电梯的费用你也要出钱。

当你这句话说完的时候,人家就再也不想和你一块共事了,那你一边偷着乐去吧,怎么可能会给你安装电梯呢?

启示录

我们在网上的案例当中,总是能够发现,只要是老小区,尤其是6+1小区安装电梯的时候,几乎大多数的1楼,或多或少的会表达一些观点和意见。

有一些1楼好说话,点头就同意了,有一些1楼死活不同意安装电梯,那遇到这种情况真的是1楼做错了吗?

其实大家看完这篇文章,心里面就明白了,1楼之所以会反对,或者遇到关键时刻给你一棒槌,主要原因在于1楼,本就是此次安装电梯的受害人。

他们在安装电梯的过程当中,没有获得任何利润不说,反而需要配合安装电梯,导致受到各种各样的损失,那么时间长了之后,1楼如何还能够积极主动的配合安装电梯呢?

所以在安装电梯的时候,5楼6楼的住户要明白自己是占了便宜了。

既然占了便宜,你就不能独占这个便宜,适当地给1楼分配一些利润,或者明确表示1楼不需要缴纳任何的电梯费用。

2楼小占,3楼至6楼正常缴纳,然后5楼和6楼的邻居去补1楼的损失,这样想必大多数的1楼住户都会同意的。

小伙伴们,你们如何看待这件事情呢?

老旧小区改造图片七八十年代的老旧小区升级改造,能给人民带来幸福感和安全感吗(老旧小区改造图片对比)

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