今天给各位分享人防工程属于业主还是开发商的知识，其中也会对人防工程属于开发商吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！，本文目录一览：，1、，小区内人防工程究竟属于谁？想要了解的朋友不妨和小编一起来看看人防工程车位产权归谁吧，人防工程属于业主还是开发商，！
今天给各位分享人防工程属于业主还是开发商的知识，其中也会对人防工程属于开发商吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
小区内人防工程究竟属于谁？麻烦告诉我
没有明确人防工程属于业主还是开发商的法规说明的。
在城市商品房开发过程中，为了国防利益和国家安全，要求开发商修建一定的地下防空工事。对于这些人防工程的权利归属，在《物权法》实施前后一直存在争议，而在司法实践中，由于人防工程引发的诉讼也不在少数。
例如，有业主即因为开发商与其在《商品房买卖（预售）合同》中约定人防工程属于开发商所有而诉至法院，要求确认该约定无效。有业主则因为开发商使用人防工程作为地下车库对外出租，要求确认地下车库为业主共有，开发商返还收益。
扩展资料：
人防工程使用方法
人防工程具有良好的防护性能，然而要发挥其应有的作用，还必须掌握正确的使用方法和要求，才能达到防护目的。待蔽人员，应注意以下几个方面。
1. 在得到转入战时状态的预警号令后，要保持沉着镇静，服从城市人防指挥部的统一指挥，迅速而有秩序地做好防护准备。
2. 准备好进入人防工程掩蔽应携带的物品：包括密闭存放不易腐烂的食品和饮用水，个人常用药品，手电筒，可用作个人防毒的器材，个人生活必需品以及证件等。切忌携带有味、易燃易爆物品。带入工程的包裹体积不能过大，要便于进出工程。
3. 要懂得各种防空警报信号及其相应的行动内容，熟悉自己待蔽工程的位置、通往工程最短的路线，以及人防工程入口白天、黑夜的识别标志。
4. 听到空袭警报后，要以最快的速度进入附近的人防工程。进入人防工程时，要保持镇静，服从人防工作人员的组织指挥，切忌在工程口部造成人员混乱和拥挤，影响进入工程的速度。
5. 在人防工程内严禁使用明火，不吸烟，少饮水，不随地大小便，饮食残余物、垃圾要集中密闭存放。
6. 待蔽时要安静坐、卧，少活动，不打闹，保持体力，减少工程内氧气消耗。不要乱动工程内的各种设备。
7. 当工程局部发生坍塌、漏毒等意外情况时，待蔽人员要利用简易防护器材进行个人防护，并听从指挥，有秩序地转移或进行隔绝防护工作，切不可产生混乱。
8. 空袭警报解除前，待蔽人员不得开门离开工程，防止周围受污染空气和放射性物质被带入工程。警报解除后，要防止人员突然拥出人防工程，造成混乱和拥挤。
敞开洞门：
为民造福各地人防平战结合为民造福纪实
防空洞是现代立体战争的产物，是人们应对空袭这个“矛”而寻找到的“盾”之一。
战时，人们利用它来保护自己的生命人防工程属于业主还是开发商；和平时期怎么办，是将防空洞封门闲置，还是敞开洞门服务社会人防工程属于业主还是开发商？改革开放以来，我国人防部门针对未来战争特点，根据国家经济和社会发展的情况，就人防建设的发展方向进行了多方面的探索。
参考资料来源：百度百科－－中华人民共和国物权法
参考资料来源：百度百科－－人民防空工程
人防工程归谁所有？由谁使用？
一、归谁所有
单建的人防工程投资者比较明确，在绝大多数情况下，其投资主体是国家。所以，国家享有该类人防工程的所有权。结建人防工程的所有权比较难以认定，《人民防空法》第22条规定：城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。因此，城市新建民用建筑，必须修建人防工程。但该法并没有明确此类人防工程归谁所有。按照《中华人民共和国国防法》第37条的规定，国防资产归国家所有。而人防工程亦属于国防资产，因此，结建的人防工程所有权应归国家所有。
二、由谁使用
关于人防工程的使用权，《人民防空工程平时开发利用管理办法》第3条规定，人民防空工程平时开发利用应当坚持有偿使用、用管结合的原则，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。《人民防空法》第5条，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。《人民防空工程建设管理规定》第51条规定，防空地下室所需资金由建设单位筹措。依据上述规定，小区内的人防工程是由建设单位（即开发商）按国家有关规定投资建设的，因此小区内建设的人防工程应由开发商使用管理并享受收益。
有观点认为，小区内建设的人防工程的投资人应是全体业主，因为小区内建设的人防工程虽由开发商投资建设，但开发商已将该费用列入开发成本，并最终体现在房价中，所以小区内建设的人防工程实际投资人应是全体业主。这种观点值得商榷，按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第9条规定，人防工程面积不计入公用建筑面积。可以看出，人防工程建设成本虽对房价产生一定的影响，但购房者购房款中并未直接包含人防工程建设费用。因此，小区内建设的人防工程的投资人应为开发商，而非全体业主。
综上我们得出一个结论，人防工程的所有权归国家享有，开发商虽然是投资人也无权出售作为国家财产的人防工程的，但作为投资人其有权按规定使用管理人防地下室，并享受收益。
知识延展：
人防工程是“人民防空工程”的简称，它是指国家为了应对战争，提高城市整体防护能力，保护人民的生命和财产的需要，修建的地下防护建筑及其设备设施。人防工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。因此，人防工程包括两种类型，一是单建人防工程，它是指为保障战时人员与物资掩蔽、医疗救护、人防指挥等单独修建的地下防护建筑。二是结建人防工程，它是指结合地面民用建筑修建的防空地下室。
参考资料
人民防空工程：
人防工程车位产权归谁
通常小区内为了方便业主车辆人防工程属于业主还是开发商的停放都会设有人防工程车位人防工程属于业主还是开发商，最近有不少朋友问小编，这种人防工程车位的归属权应该归谁所有呢人防工程属于业主还是开发商？想要了解的朋友不妨和小编一起来看看人防工程车位产权归谁吧人防工程属于业主还是开发商！
一、人防工程车位产权归谁
人防工程车位所有权是属于开发商所有的。
1.根据人防工程属于业主还是开发商我国《物权法》中第142条相关规定，人防工程车位是由开发商出资建设的，因此属于建造的构筑物，开发商应当拥有所有权。
2.根据我国《物权法》中第74条规定，具备构造的人防工程车位不属于业主所有，只属于开发商所有。
3.由于人防工程车位是没有计算在房屋的公摊面积内的，因此产权不属于业主。
二、人防工程车位能出售吗
关于人防工程地下车库能不能出售，主要要看该车库是由开发商投资的还是属于全体业主所有的。能够满足以下条件之一的，人防工程车位就属于业主所有，开发商将无权对车位进行出售：
1.购房时，开发商将地下车位的面积计算在公摊面积以内。
2.开发商将建造人防工程车库所使用的金额计算房屋开发成本以内。
3.根据国家政府规定，开发商将建车库作为法定义务，对公共设施进行配套，并无偿交付给业主使用。
如有满足以上条件之一的，开发商都将无权对该车库进行出售。如果没有，那么这类车库则为开发商所有，开发商有权对该车库进行出售。
小编总结：以上就是小编为大家分享的人防工程车位产权归谁，相信大家看完以上的分享之后已经有所了解，希望以上的分享能够帮助到你们，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，这里一定会有你想要的答案。
关于人防工程属于业主还是开发商和人防工程属于开发商吗的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
