广州厂房改造(广州工厂改造)

本篇文章给大家谈谈广州厂房改造，以及广州工厂改造对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔，本文目录一览：，1、，广州市区旧厂房改造后的物业能否出售？是否有相关明文规定？，2、，求《广州市旧厂房改造土地处置实施意见》文件，3、，厂房改公寓，又有的玩了！？，4、，广州发布十四五规划加快建设科技创新强市建设现代金融服务体系，5、，广州发布推进“三旧”改造政策文件，6、，三旧改造中旧厂房建筑物怎么处理，1.你已改变了房屋的使用性质，必须经得城市规划部门的许可，2.该土地取得的方式？

本篇文章给大家谈谈广州厂房改造，以及广州工厂改造对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、广州市区旧厂房改造后的物业(比如改成商铺、公寓、写字楼等）能否出售？是否有相关明文规定？
2、求《广州市旧厂房改造土地处置实施意见》文件
3、厂房改公寓，又有的玩了！？
4、广州发布十四五规划加快建设科技创新强市建设现代金融服务体系
5、广州发布推进“三旧”改造政策文件
6、三旧改造中旧厂房建筑物怎么处理

广州市区旧厂房改造后的物业(比如改成商铺、公寓、写字楼等）能否出售？是否有相关明文规定？

1.你已改变了房屋的使用性质，必须经得城市规划部门的许可。

2.该土地取得的方式？需不需要补交相关费用。

3.现售房是否取得了有关部门的验收，并验收合格。

4.还需办理相关的售房手续。

以上是鄙人愚见，最好还是咨询相关专业人士。

求《广州市旧厂房改造土地处置实施意见》文件

《广州市旧厂房改造土地处置实施意见》，将通过分成土地出让金、临时改变用地性质等方式促进旧厂房用地向商业用地转换，从而实现旧厂房用地的改造升级。荔湾、海珠等地一批工业用地密集出台了改造方案。本报记者走访其中典型的工业用地，见证这些陈旧的厂房迎来华丽的转身。

旧厂用地政府拍卖

四成五可归原业主

据统计，广州市现有旧城镇、旧村庄、旧厂房等低效用地约74平方公里，其中许多历史上遗留下来的工业厂房用地占据了城市中心宝贵的土地资源，但利用效率十分低下，成为困扰广州城市更新的一大难题。而长期以来阻碍旧厂房用地高效利用的一大门槛就是土地性质的转变问题。

城市中的工业用地如今已有利润可观的商用价值，但按照土地管理相关规定，土地转变性质要由政府收回重新出让，这就造成工业用地的原企业主往往没有改造积极性。记者日前从广州市国土房管局获悉，《广州市旧厂房改造土地处置实施意见》已经获得市政府常务会议原则通过，这个文件将针对旧厂房的改造难题亮出政策优惠牌，其中就包括与原用地单位分成土地出让金，提高原用地单位的改造积极性。

广州市国土房管局相关负责人指出，有利于城市面貌的改善，符合城市规划，旧厂房改为商业用地、商业用地改为住宅用地是没问题的。处理旧厂房用地可以采取政府收购、政府拍卖或允许产权变更等方法，如果由政府拍卖，拍卖所得可以选择45%归原业主，55%归政府的方法。

低效工业用地获准

临时变性质搞三产

据广州市国土房管局介绍，为推进市区产业“退二进三”工作，去年广州印发文件明确将环城高速范围内影响环保类企业和华南路、广深高速公路以南、珠吉路延伸至珠江以西、沙湾水道以北、广佛交界以东总面积约1093平方公里内的危险化学品类企业纳入“退二进三”范围，由市环保局、市安监局确定搬迁名单和搬迁时限，分批报市政府公布。

其中要求2009年前搬迁91家、2012年前搬迁77家、2015年前搬迁32家。相关部门根据广州城市发展总体规划和现有产业基地的状况，选定了11个产业基地作为承接搬迁产业的集聚基地。目前已开始启动南方钢厂、环球公司，塑料制品三厂、员村热电厂等多家企业退二进三工作。

为了促进工业用地的节约集约利用，广州还在政策上采取了激励手段。据了解，目前工业用地增加容积率建多层厂房将不用再补交地价。一些低效工业用地也被允许由原来业主单位临时改变土地性质，发展第三产业。

广州市政府日前明确，旧厂房改造必须服从五大功能区的规划和定位，要与改善人居环境、优化城市功能、促进现代产业发展等积极社会发展战略要求相一致，提高土地节约集约利用水平和产出效益。

纺织机械厂

打造华南第一T台

老厂档案

广州纺织机械厂，建于上世纪50年代。

新生前景

原厂址将实施广州T .I.T .纺织服装创意园项目。将建成以服装创意为主题，集信息发布、产品展示、商务交流、时尚休闲等多种功能于一体的服装产业创意平台，打造华南地区规模最大、投入最多、档次最好的T台。在保留纺织机械厂的生态原貌和纺织工业元素之外，通过对原有厂房的修复、推倒重建，形成首期包括服务配套区、品牌设计区、跨界创意区、展示发布区、休闲红酒区和时尚名店区在内的6个功能区。

建于上世纪50年代的广州纺织机械厂将变身为时尚服装产业创意园。该项目名为广州T .I.T .纺织服装创意园，位于新电视塔正南面、艺苑路东侧、新港中路北面，将建成以服装创意为主题，集信息发布、产品展示、商务交流、时尚休闲等多种功能于一体的服装产业创意平台。据悉，一期项目预计最快将于本月完工，今年底一期工程将进入全面运营状态。

改造原则

修旧如旧保留历史旧貌

据悉，该园区占地面积为9万多平方米，改造后规划总建筑面积约4万平方米，容积率仅0.4，是个名副其实的“公园式创意园”，整个项目预算总投资将超过1亿元，分两期进行建设。

改造本着“修旧如旧、尊重历史”的原则，保留纺织机械厂的生态原貌和纺织工业元素，主要通过对原有厂房的修复、推倒重建，形成首期包括服务配套区、品牌设计区、跨界创意区、展示发布区、休闲红酒区和时尚名店区在内的6个功能区，以及探索发展区、商务接待区和互动交流区的二期工程。

在园区的东侧是保存比较完好的10栋大小不一的厂房，这些厂房大部分始建于1956年，具有一定的历史文化价值。据工作人员介绍，“这里将结合浓厚的工业色彩和宽广的空间，组合成多元的创意平台，吸引服装相关行业的创意机构、艺术家等各种创意企业”，此外，还将用于服装企业的研发办公、校企合作的实训基地，以及供部分服装企业进行作品展示。

记者在现场看到，目前园内各项设施都在抓紧施工，园内道路也在进行休整。“建别墅所使用的砖块大部分是从之前厂区建筑物上拆卸下来的，有些修补后继续使用，不够的再**一些仿旧砖块。”上述工作人员表示。

现场探访

物管水准仿五星级酒店

据工作人员介绍，在园区的中部为展示发布区，“这里将是华南地区规模最大、投入最多、档次最好的T台。”该发布厅由3个不同的展场组合而成，总面积4300余平方米，欲打造成集服装发布会、酒品促销会、艺术展览、新车发布会、企业展示等多种形式的时尚发布平台。据介绍，其采用的音响设备全套由德国进口，并且可以由德国方面同步调试音效。

而在园区南部，有许多独栋的小别墅，将设计为品牌工作室和名牌俱乐部，打造成国内外一流服装品牌的设计中心。北部主要提供给服装企业办公，包括一些美术、雕塑、摄影、广告等配套机构。中部靠北地区设置为生活配套区，建有酒楼、公寓、会所、豪华红酒窖等设施。

此外，园区内的物管按照五星级酒店的规格，采取管家服务的方式，比如可以帮助园内的公司订机票，提供翻译、律师等服务。

厂房改公寓，又有的玩了！？

继九部门启动12个城市租赁改革试点后，近日国土资源部、住房城乡建设部再确定北上广等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，租房市场一片利好!在此期间，北京、杭州、南京、武汉、成都、深圳、郑州等地相继发布住房租赁试点工作方案，持续跟进，完善租赁市场。

虽然政策利好，很多城市在租赁试点方案中也逐渐明确了对于“商改公”的支持，但众所周知，在2017年2月份之前，商改公虽然遭到一部分整改，但并不是治理和整顿的重要目标。受到最大打压的应该是“工业厂房改建公寓用于出租”，那么新一波政策洗礼之后，“厂房改公寓”这种情况又会迎来怎样的命运呢?

1增加租赁住房供应：厂房成备选项

一些城市为了扩大可租赁住房的供应，除了增加新增住房以外，也通过盘活存量来实现居住目的，对于一向不被看好，甚至遭到严打的厂房也有了一些新的观点和想法。

南京

南京在住宅租赁试点方案中发布：鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房;改建后的租赁住房，水电气执行民用价格，并应具备消防安全条件。

评：南京的这种做法给厂房改公寓提出了可能，只是限定了操作对象：住房租赁国有企业。

广州

7月17日，广州市政府官方网站发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，鼓励并扶持住房租赁企业、物业服务企业参与老旧社区、“城中村”和厂区租赁住房微改造，实施专业化运行管理。(市住房城乡建设委牵头，市财政局、城市更新局、来穗人员服务管理局、公安消防局，各区政府配合)

评：虽然是很含蓄的说了一句“厂区租赁住房微改造”，但也是有了一丢丢希望，参与对象为住房租赁企业、物业服务企业，没有像南京那样的国字辈要求，也就是说很多公寓主都有希望去抢这一杯羹。

杭州

杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点方案中规定允许盘活存量土地、用房。

村集体10%留用地以及存量工业、商业办公用地、用房新(改)建为租赁住房的，各区应根据“因地制宜、有序开展”的原则，制定试点工作方案，并报市政府批准后执行。新(改)建项目完成后，住房租赁企业要按照相关规定进行验收，验收合格后，方可对外出租。新(改)建租赁住房土地使用年限不变，只租不售，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。(牵头单位：市住保房管局、市国土资源局、市建委)

评：存量工业用地新(改)建为租赁是允许的，但是需要报市政府批准再执行。项目完成后需要验收后对外出租。这个政策也是相对完善的，明确了可以做，并且说明审批和验收对象，相对而言更加清楚。

佛山

7月21日，佛山市开展全国住房租赁试点工作动员会议，发布《推进商业用房、办公用房改键位租赁站护党有关工作的通知》，明确提出盘活存量房、完善供地方式加大租房供应。以开展卖地自持、“商改租”、“工改租”、及“三旧”改造，盘活存量房源;着手开展城中村改造，开启城市更新模式;在各区开展集体土地建设“只租不售”试点项目。

佛山九大举措发展租赁市场：卖地自持+商改租+工改租+盘活存量房

评：佛山的工改租是最早明确提出的，但是目前也还没有提出具体的实施方法和操作对象，这一部分还有很大想象空间。

武汉

7月26日，武汉市发布住房租赁市场试点工作实施意见，允许在住房租赁需求矛盾突出的区域，利用“城中村”改造产业用地和工业园区用地配套建设租赁住房，引导村集体经济组织与住房租赁企业开展合作，面向社会出租。

选取建成未投入使用的、不符合市场需求的非住宅项目，在规划用途调整为公寓的前提下，按照公寓标准进行重新设计，建设租赁住房，在经公安消防、国土规划部门按照公寓类标准进行消防设计审核并验收合格后，面向社会出租。

评：武汉不算是明确提出厂房改公寓的城市，只是说针对建成未投入使用的、不符合市场需求的非住宅项目按照公寓标准重新设计，对外出租。而非住宅项目极有可能包含厂房物业，所以目前对于武汉来说“厂改公”并不明确。

2鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，用于租赁

今年4月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国土资源部发布《住房城乡建设部国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，其中提到：鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，按年缴纳土地收益。明确了工业厂房改造为租赁住房的可能，但是参与对象比较固定，便是房地产开发企业。

评：

最近市场上出现了一种新的说法——开发商拿地或者是有改造价值的低效物业(开发商自持性物业，国家规定只能开发商参与改造的工业厂房以及集体建设用地等)给公寓运营商来管理运营，如此，一方面解决了开发商自持问题，另一方面公寓运营商也能赚取运营费用。但以上这种情况可能仅限于不布局长租市场的部分开发商，例如万科、龙湖等更有可能交给自己旗下的品牌公寓来做。

3如何合法实现厂房改公寓?

厂房改公寓虽然困难，但也不是没有成功的合法案例。市场上先前成功的通常是需要拿到区级的会议纪要，把厂房变更为商业属性。(以下为上海是一个物业变更属性的政府批文。)

评：

拿到区级会议纪要，改变厂房属性的做法普遍很难，但也是实现厂改公的一种重要渠道。

这种情况想要通过，首先该厂房所在区域要有大量的租赁需求，同时政府对于运用厂房来解决周边租房需求有较高的支持和认可，加上公寓运营商合理的改造、完备的消防、以及专业化的申报才能最终实现，通常是园区内或周边配建的形式出现。

值得一提的是深圳在2017年1月10日发布的《关于印发宝安区坚决整治厂房改公寓等违法行为分类处置工作细则的通知》，明确提出区投管公司、建投集团、产服公司、宝实集团等四大区属国企，发挥国企职能优势，采用**、租赁等方式整合工业厂房资源，升级改造为新型产业用房，打造老旧工业园区转型和厂房改造的样板工程、示范工程。

评:

业内普遍觉得这样的要求实际上是指定了国字辈来做“厂改公”，除此之外一律打压，一律整改，但截止目前也没有成功案例来支撑。其实，深圳对于工业厂房的升级改造并没有明确表示是用于住房租赁，也有可能是新兴产业园区，但就目前大趋势下租房市场的火爆程度而言，“厂改公”的这一部分蛋糕极有可能会实现，而收益者是以上提到的国有企业。

就现在市场状况而言，住房租赁一片看好，就连之前不被允许的“商改公”都已经逐渐释放，“厂改公”还会远吗?

广州发布十四五规划加快建设科技创新强市建设现代金融服务体系

5月19日广州厂房改造，广州市人民政府发布关于印发《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》广州厂房改造的通知。

新媒体查阅获悉广州厂房改造，通知称广州厂房改造，十四五计划中广州厂房改造，广州要大力实施创新驱动发展战略，加快建设科技创新强市。

据悉，广州将优化提升科技创新布局，举全市之力规划建设以中新广州知识城、南沙科学城为极点，链接广州人工智能与数字经济试验区、广州科学城、广州国际生物岛、天河智慧城、广州大学城、白云湖数字科技城等关键节点的科技创新轴，串联广州三大国家级经济技术开发区，完善沿线产业规划、基础设施和生活配套。

通知还对十四五时期广州各区的发展做出了功能定位、发展重点以及发展平台三方面的发展指引，综合各区资源禀赋、区位优势和产业基础，形成横向错位发展、纵向分工协作的联动发展新局面。

另外，广州将推进城市有机更新提质增效。将继续完善旧城镇、旧村庄、旧厂房“三旧”改造政策体系，促进白云国际机场等重要交通枢纽、重大功能平台、重点商圈及周边区域“三旧”改造，加快罗冲围等地区改造，推进183条城中村改造。以历史文化街区、老旧小区及传统商贸集聚区为重点，推进恩宁路、城市传统中轴线等人居环境工程，基本完成395个老旧小区微改造项目、27个旧街区改造项目，有序推动旧楼加装电梯。实施306个旧厂房改造项目，推动旧工业厂区向特色园区和创新产业功能混合开发转型。支持黄埔区争创国家“三旧”改造改革创新试点。

据通知，广州还将加快建设现代金融服务体系。

主要有五个方面：建设广州期货交易所等重大金融平台；深化国家绿色金融改革创新试验区建设；增强金融有效支持实体经济能力；实施更高水平金融开放创新；打造特色金融功能区。

广州发布推进“三旧”改造政策文件

近日，备受关注的城市更新新政——《广州市深入推进城市更新工作实施细则》（下称《实施细则》）由广州市政府办公厅印发实施。

这项旨在全面推进广州“三旧”改造进程的政策文件，在城市更新领域带来众多利好。与此前的《征求意见稿》相比，《实施细则》新增了以下规定：村民改造意愿强烈且符合全面改造条件的旧村，已完成微改造的，也可申请全面改造。旧村改造规定时间内签约的，奖励人均不高于25平方米回购住房。成片连片改造的需九成以上住户表决同意。

关键词：成片连片改造政府重点项目可实时申请调整

4月18日下午，广州市政府网站发布旨在进一步推进“三旧”改造的政策文件《广州市深入推进城市更新工作实施细则》（下称《实施细则》）。

《实施细则》共有二十八条措施，内容包括标图建库动态调整、旧村庄全面改造、加大国有土地上旧厂房改造收益支持、成片连片改造、城市更新微改造、加大城市更新项目支持力度、完善历史用地手续等八个方面，有效期5年。

《实施细则》规定，国土空间规划要强化城市发展战略引领，按照“多规合一”和全市“一盘棋”的要求，统筹生产、生活、生态空间布局，落实城市更新等重点工作，优先保障重大项目用地需求；城市更新建设规划、行动计划要依据国土空间规划，合理划定城市更新重点区域范围，积极引领成片连片更新改造，指导城市更新项目有序推进。

《实施细则》的一大亮点在于，对“三旧”改造地块数据库予以动态调整。即“三旧”改造标图建库实行动态调整，每季度调整一次，政府重点项目可实时申请调整。广州市住建局于每年12月底前报省自然资源厅备案。纳入“三旧”改造标图建库和办理完善历史用地手续的用地时间为2009年12月31日前。数据申报统一使用2000国家大地坐标系，各有关部门配合做好基础资料共享。

《实施细则》还就推进成片连片改造的具体措施作了最新规定。广州市住建局的解读文件指出，明确旧城区连片改造项目须经改造范围内90%以上住户(或权属人)表决同意。在确定开发建设条件的前提下，由政府(广州空港委)作为征收主体，将拆迁工作及拟改造土地的使用权一并通过招标等方式确定改造主体(土地使用权人)，待完成拆迁补偿后，与改造主体签订土地使用权出让合同。

关键词:旧村改造拆迁奖励原则上不得超过改造成本的3%

在推进旧村全面改造方面，《实施细则》规定，旧村全面改造项目因用地和规划条件限制无法实现资金平衡的，区政府（广州空港经济区管委会）可采用征收等方式整合本村权属范围内符合城市总体规划和土地利用总体规划的其他用地作为安置和公益设施用地，采用协议或划拨方式纳入旧村改造一并实施建设，也可通过政府补助、异地安置、异地容积率补偿等方式在全区统筹平衡；市重点项目可在全市统筹平衡。

去年，广州市住建局曾发布《实施细则》的征求意见稿，记者对比发现，在采用先收购房屋后回购的方式实施补偿方面，村民或能获得更大优惠。《实施细则》指出，在规定时间内完成签约的，可按本村村民(户籍人口)人均建筑面积不高于25平方米给予回购住房奖励。此前，奖励面积为20平方米。

广州市住建局进一步解读指出，该规则在既有按“户”“栋”“基底面积”补偿方式的基础上，增加征收主体按市场评估价先收购合法房屋，村民按人均面积以建安成本价回购房屋的补偿方式。

在优化改造成本核算方面，对于旧村全面改造涉及的土壤环境调查评估及处理、地价评估、土地勘测定界、审批时测算的土地出让金（采用自主改造、合作改造模式的）、拆迁奖励（从不可预见费中单列）等实际发生的费用，增加纳入改造成本。拆迁奖励原则上不得超过改造成本的3%。

对于旧村全面改造项目中的复建安置房，可纳入棚户区改造计划，免征城市基础设施配套费等行政事业性收费和政府性基金。

关键词：城市更新微改造完成微改造的旧村也可申请全面改造

《实施细则》指出，广州的城市更新改造应结合城市发展战略规划，多采用微改造方式，突出地方特色，注重文化传承、根脉延续，注重人居环境改善，精细化推进城市更新。旧村微改造应注重历史文化和自然生态保护，提升人居环境，促进城乡融合发展。

旧城镇微改造应注重消除居住安全隐患，完善生活设施，实现老城区品质和功能提升；对历史文化街区和优秀历史文化建筑，严格按照“修旧如旧、建新如故”的原则进行保护性整治更新。旧厂微改造应注重产业转型升级、土地节约集约利用，充分调动土地权利人的积极性，鼓励金融、文化教育、养老、体育等现代产业及总部经济发展，推动产业高端化发展。

将一江两岸三带，重点城市主干道两侧，重点功能区，54平方公里旧城区，重要生态管控区，历史文化街区，名村，名镇，不可移动文物周边等重点区域范围外的更新项目涉及控制性详细规划调整的审批权依法按程序委托各区政府实施。

《实施细则》明确，加大城市更新项目支持力度。支持国有企业利用自有用地、村集体经济组织利用集体建设用地建设租赁住房；允许城市更新项目分期缴纳出让金。村民改造意愿强烈且符合全面改造条件的旧村，已完成微改造的，也可申请全面改造。

广州今年计划城市更新项目723个，重点督办“三旧”改造续建、新开工项目355个，其中旧村项目30个，旧厂项目86个，老旧小区微改造项目231个。此外，广州还将加快推进城市更新微改造。今年广州计划重点推进10个重点微改造项目（涉及50个老旧小区）。

三旧改造中旧厂房建筑物怎么处理

这应该是适用旧厂改造的相关政策，建议你看看《广州市人民政府关于加快推进“三旧”改造工作的意见》穗府【2009】56号的附件三《广州市人民政府关于广州市旧厂房改造土地处置实施意见》。另外，每一个区对旧厂改造的程序要求是不同的，建议你去找该区的三旧办，而市三旧办在建设大马路的珠江规划大厦，你也可以去找相关工作人员询问。

另外，今年4月份，广州市三旧改造的审批工作已经全面暂停了，现在还没恢复审批。

广州厂房改造的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于广州工厂改造、广州厂房改造的信息别忘了在本站进行查找喔。