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装配式建筑每平米多少钱(装配式住宅多少钱一平造价)

河池钢结构设计公司 2周前 ( 11-23 07:40 ) 6873 抢沙发
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装配式别墅多少钱一*

【算一算你家装修要花多少钱】

随着人们生活水*的提高装配式建筑每*米多少钱,自建别墅已经不是遥不可及的梦装配式建筑每*米多少钱了,现在市面上非常流行装配式别墅,不过很多人对于装配式别墅不怎么了解,那么装配式别墅多少钱一*呢?下面和小编一起来学习一下吧。

装配式别墅多少钱一*

1、装配式别墅是由预制部品部件在现场装配而成的建筑。装配式别墅是农民建得起的别墅,不仅装修成本不高、造价合理、布局合适,而且抗震性能好、安全性高、可以满足时代的需要。

2、装配式别墅多少钱一*并没有精准答案,因为每一个地方的装配式别墅价格都是不一样的,而装配式别墅价格还会受到别墅面积、房屋层数、材料价格、人工费用的影响。

3、有的地方本身的装修原材料就特别的贵,再加上人工费用也比较高的话,那么别墅总造价整体算下来的话就会非常贵。也有的地方本身消费水*比较低,因此别墅总造价也会低不少。

4、如果是在一线城市建造装配式别墅的话,那么大约需要每*米2200元左右。假如是在二三线城市建造装配式别墅的话,那么大约需要每*米1800到1900元左右。

5、装配式别墅的承重结构是轻钢结构,外形非常美观,而且具有安全、舒适、施工速度快等特点。装配式别墅建造好以后,外观看起来并没有什么不同,但它除了基础以外,没有用一块砖石,没有一点钢筋混凝土和沙子。

6、装配式别墅和砖混别墅相比的话,具有以下优势:

(1)墙体薄

装配式别墅的墙体厚度比较薄,可以节省更多的使用面积。

(2)安全性高

装配式别墅使用的是c型钢做架构,即使倒塌也不会像砖墙一样砸伤人。另外抗震性能好,可以满足九级地震,还可以轻松抵御十二级台风。防火可以高达三小时以上。结构可以达到100年主体不坏。

(3)建造周期短

建造300*米的装配式别墅,只要五个工人就可以在一个月以内完成主体。而传统建筑建造最少要十个人,三个月左右才可以完成建造主体。

(4)性能好

装配式别墅使用的是3D定制板墙,具有保温、隔音、隔热、防火、防火长达3小时以上等优点。

(5)专业的团队设计

装配式别墅可以提供建筑的效果图纸、建筑设计、结构设计、基础水电等,另外有自己的专业团队帮忙设计。

(6)环保性高

装配式别墅的建材可以回收再利用率高达80%。而且是干作业施工,不会产生扬尘、噪音等污染,从而可以真正的实现零甲醛、无污染。

装配式别墅由于使用的材料较多,所以每*米造价都要更高一些,大家应该根据自己的实际情况来选择材料。以上就是关于装配式别墅多少钱一*的详细介绍,各位想要建造装配式别墅的朋友可以了解一下。

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装配式建筑每平米多少钱(装配式住宅多少钱一平造价) 结构桥梁钢结构施工

如何建立装配式建筑价格补偿机制?

装配式建筑是指将工厂化生产的预制构件在施工现场装配而成的建筑,它采用标准化设计,工厂化生产构件,机械化施工装配,科学化组织管理的建造模式,建造速度快,建筑质量高,可节约劳动力,受气候条件影响小,并且节水、节材、节电、节地,能够促进生产方式的转变。

我国装配式建筑研究与应用尚处在探索阶段,其发展受阻的主要原因是装配式建筑比传统现浇建筑成本偏高,然而,就目前研究成果来看,有关装配式建筑的研究多集中在成本偏高的原因分析与成本控制方面,而针对于装配式建筑价格补偿方面的研究较少。

受规模、经济、技术等因素的影响,装配式建筑成本较现浇要高出200~400元/*米,而这极大地抑制了装配式建筑发展的市场空间。针对装配式建筑发展过程中的瓶颈,各地政府都出台了一系列鼓励政策鼓励其发展,但就目前来说,装配式建筑的价格补偿机制并不完善,没有起到很好的促进效果,因此需要进一步系统研究装配式建筑价格补偿问题。

本文依据产品外部性的经济学原理,并借鉴既有相关研究文献深入分析装配式建筑价格补偿的原因,确定补偿的原则和标准,设计装配式建筑的补偿途径,以期推进装配式建筑的发展空间。

价格补偿标准确定的依据与方法

1、产品外部性效益是确定补偿标准的基础

装配式建筑是一种具有很强公益性的公共产品,具有外部效应。开发商的开发行为会给社会带来丰厚的公共利益,装配式建筑额外功能的受益者是社会总体,它为消费者提供了更为舒适的居住环境,然而运行阶段使用费用的降低幅度不足以促使消费者购买建设成本与售价更高的装配式建筑。开发商追求的是经济利益,在当前的市场经济下,开发商无法获取那部分外部效益。

装配式建筑开发量与价格之间的关系,如图1所示。其中边际成本为MC,私人边际收益为MR,社会边际收益为MSR,开发商为了追求私人利益最大化,实际开发量为Q1,而达到社会收益最大化的开发量应该为Q2。由此,装配式建筑经济外部经济产生,在图中表示为MR与MSR的垂直距离,即为ME。

2、价格补偿标准确定的方法

根据现有装配式建筑的发展状况及建筑行业的发展趋势,基于成本因素,并综合其他多方面因素,确定补偿对象、补偿额度、补偿年限以及补偿比例等补偿标准。

按装配式建筑相关企业的直接投入和机会成本计算

就构件厂来说,从征地建厂到设备引入再到技术研发都需要投入很大的资金,价格补偿标准的制定应综合考虑其生产经营阶段所投入的人力、财力、物力。对于开发商来说,需对其开发装配式建筑的经济外部性进行核算,并制定合理的标准。

按外部经济受益者获利计算

装配式建筑具有很强的环境效益与社会效益,因此,可通过将装配式建筑所带来的环境效益与社会效益货币化,折算后作为计算补偿标准重要的参考依据。

按与传统建筑成本差额计算

装配式建筑在成本上要高于传统建筑模式,政府在制定激励装配式建筑发展政策时需考虑与传统建筑模式相比,偏高的环节和程度作为计算补偿标准的又一重要依据。

以上三种计算方案各有优劣,就目前情况来看,开发装配式建筑的经济外部性难以测定,因此将装配式建筑与传统现浇式建筑对比分析,以此作为对装配式建筑进行补偿的一个依据,此方案更为切实可行。此外,对装配式建筑进行价格补偿是一个动态过程,需根据市场形势、装配式建筑发展状况等因素做出适当调整。

装配式建筑价格补偿的机理分析

与传统建筑相比,装配式建筑成本高于传统建筑,经济效益不具优势导致装配式建筑开发内动力不足,从而制约了其发挥环境效益与社会效益。在装配式建筑发展过程中,内部发展动力不足,又缺乏外部推动力,装配式建筑的发展定会停滞不前。

1、装配式建筑发展内动力不足是构建价格补偿机理的根本原因

市场内动力按照动力的来源可分为利益和竞争两种:利益是市场运行的原动力。市场运行是利益追逐的过程,在利益追逐的过程中伴随着竞争,与传统建筑相比,装配式建筑在成本上不具竞争力。根据优胜劣汰的竞争法则,装配式建筑要生存、发展必须调整发展模式,提升竞争力,使企业自身不断得到优化。否则在长期的市场竞争模式下,必然会被淘汰。

基于利益与竞争这两种发展内动力分析装配式建筑内动力不足的真正原因可知,装配式建筑的建造成本高于传统建筑,成本高也就意味着售价要高,然而消费者在购买房子时会更加青睐售价更低的传统建筑,而降低售价,开发商的利润就会减少。

根据利益驱动原则,开发商开发装配式建筑的动力不足,会选择开发非装配式建筑,从而使装配式建筑成为一种噱头,症状解则是政府来支撑装配式建筑的发展,为其提供足够的激励政策,使开发商开发装配式建筑的利益大于开发传统建筑的利益。

2、装配式建筑发展外推力匮乏是设计价格补偿机理的关键内容

市场在调节装配式建筑发展过程中出现了失灵现象,需要施加外力增强市场内动力,政府是完善市场动力机制的强大外推力,政府需根据各类建筑发展模式的特点,调整市场利益关系。

建立一套完整的装配式建筑价格补偿机制,确定合理的补偿标准,有利于充分调动开发商开发装配式建筑的热情和积极性,装配式建筑获得长足发展,进而带动现代建筑产业结构调整,经济效益与环境效益显著提高。通过市场竞争,成本低、功能强、质量好的装配式建筑就被挑选出来,政府对于装配式建筑的补偿额度随着市场竞争不断缩减。由此形成良性循环(见图2)。

装配式建筑虽然具有环保节能等方面的优势,但价格偏高一直是困扰着装配式建筑发展的难题,如何达到装配式建筑与传统建筑成本持*甚至低于传统建筑成本这一目标,需要多方共同努力。政府作为推广装配式建筑发展的引导者,需制定合理的激励机制。

装配式建筑价格补偿机制的设计

制约装配式建筑发展的主要障碍是价格补偿机制不健全,具体表现为两个矛盾:装配式建筑所追求的社会长远利益与开发商的当前利益的矛盾;装配式建筑的外部经济利益与开发商内部经济收益之间的矛盾。要促使装配式建筑长远发展,必须要在充分分析价格补偿作用机理的基础之上建立科学合理的价格补偿机制,制定切实可行的补偿政策。

1、价格补偿机制设计的原则

破坏者付费原则

环境之所以日益恶化,是因为存在很多污染环境的企业,如果强制关闭这些企业,最终的结果会是环境有所改善,经济必然瘫痪,所以,应该对破坏者按照一定的标准征缴排污费。并且,把这些费用用于对环境改善有益的企业。

政府主导、全社会参与原则

装配式建筑具有“四节一环保”的特点。由于其生态效益的受益者可以有全人类、特定国家和区域的居民、企业、社会团体和个人等,因此,政府有责任代表全民建立和实施生态补偿制度。同时,作为生态系统保护成果的受益人、企业和团体也应积极参与。

赏罚*衡原则

对于与装配式建筑类似的对环境有益的企业进行的激励补偿额度要与对污染环境的企业征收的排污费达到相对均衡状态,以利于价格补偿机制在运行过程中资金链的持续运转。

2、价格补偿的途径与方式

政府在装配式建筑价格补偿机制中扮演引导者的角色,通过价格补偿这一外推力,推动市场动力机制更加高效地运转。在实施补偿过程中采取的补偿方式关系到补偿政策能否落到实处,补偿是否公*公正,高效透明等一系列问题。

政策补偿

政府通过对装配式建筑相关企业制定一系列优惠政策,并给予财政支持,装配式建筑相关企业可行使政策优先权,这对于经济薄弱的企业来说,利用制度资源和政策资源进行补偿是十分必要的。

货币补偿

对开发商、消费者进行合理的资金补偿,主要是为了解决装配式建筑较传统现浇式建筑价格高的问题,通过对开发商与消费者进行货币补偿,以鼓励消费者购买装配式住宅与激励开发商开发装配式建筑。

实物补偿

实物补偿的对象主要为构件厂,政府通过提供土地、技术、指导等方式提升构件厂的生产能力,从而提升构配件的数量与质量,为推广装配式建筑打下基础。

3、价格补偿机制的运行与实施

价格补偿的实施过程,不可避免的会出现诸如“寻租”等多种不合理、不公*的现象,因此,设立价格补偿征收管理机构是十分必要的,此机构要对补偿资金的融资过程,适用过程进行实时监督,以确保补偿过程高效、透明、公*公正,达到真正激励装配式建筑快速发展的目的。并根据实施过程中暴露的问题通过反馈机制反馈到政策制定机构,不断进行修正。

具体补偿机理如图3所示。其中,补偿政策是否科学,补偿标准是否合理,补偿流通网络能否保证补偿费用的合理分配和落实是其中的关键环节。

五、装配式建筑价格补偿的具体建议

1、确定合理补偿额度

政府要对装配式建筑产业链各个环节进行实地调研,并对质量等级及环境效益与社会效益进行综合评估,对于不同等级的装配式建筑实行不同程度的补偿,一方面,避免补偿资金的浪费,另一方面,可对装配式建筑质量进行严格把关。

2、重视对消费者的补偿

消费者是装配式建筑的终端用户。由于装配式建筑的开发建设成本高,所以多见于保障性住房,且需从保障性住房逐步推广至商品房。制约装配式建筑发展的一个原因是消费者不认可,不愿意支付更高的价格购买。政府在宣扬装配式建筑环保节能效益的同时,可通过减免契税,物业税等政策刺激消费购买装配式建筑,继而拉动市场需求,调整装配式建筑供需结构。

3、补偿阶段衔接合理高效

结合现代建筑产业发展的进程和各阶段所需的成本投入,可将补偿分为基本补偿、运营补偿、效益补偿三个阶段,各个阶段的补偿对象也不尽相同,装配式建筑发展之初,需要征地投资建厂,在此阶段要对构件厂进行补偿,此时的补偿是富有弹性的,根据构件厂的市场供求情况及时做出调整,供大于求时则不需要再进行补偿。构件生产、安装阶段要对其所产生的生产、运输等费用进行适度补偿,装配式建筑建设完成出售过程中,要对消费者进行补偿,以弥补与传统建筑相比装配式建筑价格高的差距。

六、结语

本文分析了价格补偿在装配式建筑发展中的作用机理,论证了装配式建筑需要补贴的原因,构建了装配式建筑价格补偿机制,并结合实际给出了具体建议。同时必须看到,仅仅靠单纯、直接的补贴是远远不够的,只有制定更为完善的相关法规、标准,培育构造全产业链的建筑工业化经营模式,装配式建筑产业才能大有作为。

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装配式建筑推广的重点造价成本?

下面是中达咨询给大家带来关于造价成本的相关内容,以供参考。

在国际上,装配式建筑被视为建造业的重大变革,早已被发达国家广泛采用。但在我国,它的推广却非顺风顺水——其在新建建筑中的比例至今仍不足5%,并且多运用在体育馆等公共建筑中。装配式住宅为啥不受待见呢?其中确实不乏技术原因,但更多的还是成本的枷锁。本篇,将为您解释装配式建筑成本之“惑“。

2016年9月底,***出台《大力发展装配式建筑的指导意见》(以下简称《指导意见》),提出力争用10年左右时间,使装配式建筑在新建建筑面积中的比例从目前的不足5%上升至30%。从经济发展全局看,发展装配式建筑也有重要意义。

那么,我国要大力推广的装配式建筑还面临哪些困难,应当如何解决呢?

困惑:

技术有待完善,每*方米成本高出约100元-200元

在国际上,装配式建筑被视为建造业的重大变革,早已被发达国家广泛采用。但在我国,它的推广却非顺风顺水——其在新建建筑中的比例至今仍不足5%,并且多运用在体育馆等公共建筑中。

装配式住宅为啥不受待见呢?

这其中,确实有技术不够成熟的原因。

目前,我国已建成的钢结构住宅的主体结构问题不大,但也表现出墙面开裂、板材拼接缝隙不均、隔音效果不佳、保温隔热效果差等缺点。“一些建筑实施单位缺乏经验,技术水*低下、管理不到位,造成工程质量还比不上传统建筑。”深圳市建设科技促进中心主任岑岩举例说,拆分方案不合理,会造成土建造价上升30%装配式建筑每*米多少钱;构件吊装时,各工种配合不好,轻则费时返工、重则会造成伤亡……

不过,也有业内人士对此表示乐观。

“技术问题可以通过反复试验来完善。”中国二十二冶集团董事长、党委书记张会清表示,装配式建筑每*米多少钱他们从2014年起,在满足现有标准的基础上进行钢结构住宅的技术攻关,在今年年初已经攻克了防火、防腐、隔音等难题,“比起传统建造的水*,装配式建筑的水*只会更高。

相较技术上的缺陷,成本因素对于装配式建筑推广的制约显得更为明显,也更亟待化解。

一般来说,在组装阶段,装配式住宅在人力、工期、装修等方面均可节约成本,唯独在预制构件上成本更高。“预制混凝土结构与传统现浇对比,按照预制率不同,每*方米的单价要增加100元—200元不等。”在中国二十二冶集团总工程师刘瑄看来,高出的部分在京沪等特大城市的建房成本中微不足道,但在唐山等大中城市的建筑业中却是个不小的数目。

成本上的劣势,很大程度上是由项目规模小造成的。像在生产预制混凝土构件时,模具成本占了很大一块,工程量小了,它摊到每个构件中的成本势必就会走高。“在规模比较小时,装配式建筑比常规方式略贵一些。”住建部总工程师陈宜明认为,当工程量达到一定规模、企业有规范科学有序的管理、有一支比较娴熟的职工队伍后,完全能够降低成本。

出路:

“规模小导致成本高,成本高又反过来限制规模扩大。”中建科技武汉有限公司董事长陈卫国坦言,不让装配式住宅陷入发展“死循环”,还需政府伸手拉一把,“市场需求激活了,项目多了,成本难题就能迎刃而解,优势也会更明显,装配式住宅才能更快走上良性轨道。否则,多数企业还会继续观望。”

正如陈卫国所言,从“恶性循环”到“良性轨道”,不可或缺的是政策外力。事实上,在***文件出台之前,近年来已有不少省市出于环保、节能、推进建筑方式变革等目的出台了激励扶持政策。

有些是“硬杠杠”。比如上海市提出,从2016年起,外环线以内新建民用建筑应全部采用装配式建筑、外环线以外超过50%;又如南京市在今年6月一次地块出让中,也对装配式建筑面积的比例和建筑的预制装配率提出明确要求。

有些则是“真金白银”。在北京,满足相关条件的住宅产业化项目可获不超3%的规划建筑面积奖励。在上海,一定政策期限内,总建筑面积在3万*方米以上的装配式住宅项目,预制装配率达到40%及以上的,每*方米可获补贴100元,单个项目最高补贴1000万元。

“《指导意见》的措施方向明确,我们期待政策能在各地早日落地!”张会清相信,随着扶持力度的加大,装配式建筑最早在明年便会有突飞猛进的发展。

类似的“烦恼”还有不少

前几年,就有钢结构企业在做装配式住宅时,脱离了现行建筑标准,导致建好之后也没能验收。此外,由于具备能力的企业在行业中属于少数,其在话语权上也往往处于弱势。有企业反映,“做不了装配式的企业自然会千方百计劝开发商,‘放弃装配式吧,费那事干啥!’”还有企业表示,装配式住宅若能做到精装修,比如统一安装壁纸、飘窗、橱柜等,完全能把结构件上高出的成本给“抹*”,但作为建筑行业的“闯入者”,还要在装修行业分一杯羹,可谓难上加难

那么,装配式建筑的成本是多少?工程造价怎么算?

为了贯彻落实《***办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》有关制(修)订装配式建筑工程定额等计价依据的要求,近日,住建部组织浙江省住建厅等单位编制了《装配式建筑工程消耗量定额》(征求意见稿)。其中包括装配式混凝土结构工程、装配式钢结构工程、建筑构件及部品工程和措施项目共四章。

该定额是按现行的装配式建筑工程及施工验收规范、质量评定标准和安全操作规程,根据正常的施工条件和合理的劳动组织与工期安排,结合国内大多数施工企业现阶段采用的施工方法、机械化程度进行编制的。

该定额是完成规定计量单位分部分项、措施项目所需的人工、材料、施工机械台班的消耗量标准,是各地区、部门工程造价管理机构编制建设工程定额确定消耗量,以及编制国有工程投资估算、设计概算和最高投标限价(标底)的依据。

征求意见稿中最受关注的莫过于对8类PC率不同的装配式混凝土住宅及装配式钢结构住宅工程的投资估算分别给出了参考指标,这使得装配式建筑的“成本账”有了一个清晰、统一的标准和依据

注意:

在给出具体参考指标之前,有必要普及两个概念——

装配率:(又称PC率)建筑单体范围内,预制构件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率。通常按正负零以上部分核算,国家暂无统一的明确规定。装配率指标反映建筑的工业化程度。装配率越高,工业化程度越高。

装配化率:达到装配率要求的建筑单体的面积占项目总建筑面积的比率。

装配式混凝土住宅

1.装配式混凝土小高层住宅,PC率20%(±0.00以上)

2.装配式混凝土小高层住宅,PC率40%(±0.00以上)

3.装配式混凝土小高层住宅,PC率50%(±0.00以上)

4.装配式混凝土小高层住宅,PC率60%(±0.00以上)

5.装配式混凝土高层住宅,PC率20%(±0.00以上)

6.装配式混凝土高层住宅,PC率40%(±0.00以上)

7.装配式混凝土高层住宅,PC率50%(±0.00以上)

8.装配式混凝土高层住宅,PC率60%(±0.00以上)

9.装配式钢结构高层住宅(±0.00以上)

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